実家を相続したらまず何をする？手続きの流れと最初に確認したいこと

実家を相続することになったとき、多くの方が最初に戸惑うのが「何から手をつければいいのか」という点です。

感情的にも大変な時期だからこそ、順番を整理して、確認すべきことを一つずつ進めていくことが大切です。

今回は、実家を相続した直後にまず確認したいことと、手続きの大まかな流れ、

判断を先延ばしにした場合の負担についてまとめます。

まず最初に確認したい3つのこと

1. 相続人は誰か

実家を誰が引き継ぐのかを考える前に、まず相続人が誰なのかを確認しましょう。

戸籍などをもとに相続人の範囲を確認し、遺言書があるかどうかもあわせて確かめます。

遺言書の有無や内容によって、その後の進め方が大きく変わることがあります。

見つけた遺言書を勝手に開封したり、処分したりせず、扱い方も含めて専門家に相談するのが安心です。

2. 登記名義は誰になっているか

次に、不動産の登記名義が誰になっているかを確認します。亡くなった方の名義のままになっている場合、

そのままでは売却や活用の手続きが進めにくいことがあります。

名義が複数の方で共有になっている場合や、実際の所有状況と登記が一致していない場合も、早めに状況を把握しておきましょう。

・登記情報は、後の名義変更の手続きの出発点になります。

3. 固定資産税の通知は誰に届いているか

実家にかかる固定資産税について、通知が誰に届き、納付がどうなっているかも確認しておきたいポイントです。

相続が発生した後は、通知先や納税の扱いが変わることがあります。

通知が届かないままにしておくと、納付漏れや、後からの確認作業が増えてしまうことがあります。

通知先の確認とあわせて、納付状況も一緒に確かめておきましょう。

手続きの大まかな流れ

実家の相続は、一般的に次のような流れで進みます。

相続発生直後：全体像を把握する

まず、相続人の確認と、財産の全体像の把握から始めます。

実家だけでなく、預貯金やその他の財産、借入金などの債務も含めて、全体を整理することが大切です。

不動産だけを見て判断するのではなく、相続全体のバランスを踏まえて話し合うことが、後のトラブルを防ぐことにつながります。

遺産分割の話し合い：誰が実家を引き継ぐか決める

次に、相続人全員で、実家を誰が引き継ぐのかを話し合います。

誰かが住み続けるのか、共有で持つのか、売却して分けるのかなど、方向性を決めていきます。

この段階では、感情的な行き違いが起きやすいため、実家の状態や維持費、将来の使い方も含めて、

数字と事実をもとに話し合うことが大切です。

名義変更：引き継ぐ人に登記を移す

引き継ぐ人が決まったら、相続登記などの名義変更の手続きに進みます。

必要書類を揃えて登記を行う流れになりますが、相続人の人数や遺言書の有無などによって、必要な書類や手順は変わります。

手続きには期限が関係するものもあります。どのような手続きが必要で、いつまでに何をすればいいのかは、

早めに司法書士などの専門家に確認しておきましょう。

活用・売却の判断：住む・貸す・売るを比べる

名義変更の見通しが立ったら、実家をどうするかの判断に進みます。

主な選択肢は、引き継いだ方が住む、賃貸として貸す、売却するという3つです。

それぞれで、維持費や管理の手間、税金の扱いが異なります。

建物の状態や立地、家族の将来の暮らし方も踏まえて、急いで決めずに比較検討することが大切です。

放置すると、どんな負担が増えるのか

実家の判断を先延ばしにすると、次のような負担が増えていくことがあります。

• 維持費がかかり続ける：固定資産税や火災保険、草木の手入れや修繕など、住んでいなくても費用は発生します。
• 管理責任が残る：空き家の状態が長引くと、建物の老朽化や近隣への影響など、管理する側の責任が重くなります。
• 話し合いが複雑になる：時間が経つと相続人が増えたり、連絡が取りにくくなったりして、分割の話し合い自体が難しくなることがあります。
• 活用や売却の選択肢が狭まる：建物の状態が悪化すると、貸す・売るための修繕費が増えたり、条件が厳しくなったりすることがあります。
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「まだ決められない」という場合でも、現状の確認と専門家への相談だけは早めに進めておくことが、

後々の負担を減らすことにつながります。

判断前に確認したいチェックリスト

• ・相続人が誰なのか、戸籍などをもとに把握できているか
• ・遺言書があるかどうか、扱い方を含めて確認したか
• ・登記名義が誰になっていて、実際の所有状況と一致しているか
• ・固定資産税の通知先と、納付状況を確認したか
• ・建物の状態や鍵・設備、残置物など、現地の状況を確認したか
• ・誰が引き継ぐのか、共有・売却・活用の方針を家族で話し合ったか
• ・期限が関係する手続きがないか、専門家に確認したか

まとめ

実家を相続したら、まずは「相続人」「登記名義」「固定資産税の通知先」の3つを確認し、

遺産分割の話し合いから名義変更、そして活用・売却の判断へと、順番に進めていくことが大切です。

判断を先延ばしにすると、維持費や管理責任、話し合いの複雑さといった負担が増えていきます。

決断そのものを急ぐ必要はありませんが、現状の確認と相談だけは早めに始めておきましょう。

アール不動産では、相続した実家のご相談も承っております。

「まず何を確認すればいいか分からない」「住む・貸す・売るのどれが合っているか相談したい」など、お気軽にお問い合わせください。

必要に応じて、税理士・司法書士・弁護士などの専門家をご紹介しながら、

ご家族の状況に合った進め方を一緒に考えさせていただきます。