テナント・店舗

テナント物件の賃貸契約で注意したい原状回復と契約期間のポイント

店舗や事務所などのテナント物件を借りる際には、立地や広さ、賃料だけでなく、賃貸契約の内容もしっかり確認することが大切です。特に注意したいのが「原状回復」と「契約期間」に関する取り決めです。   テナント物件では、営業内容に合わせて内装や設備を変更するケースも多く、退去時にどこまで元の状態に戻す必要があるのか、借主と貸主の間で認識の違いが生じることがあります。また、契約期間や解約予告期間を十分に把握していないと、移転や閉店を検討した際に思わぬ負担が発生する可能性もあります。   今回は、テナント物件の賃貸契約を結ぶ前に知っておきたい原状回復の基本や契約期間の確認事項、...

2026.11.10

相続

相続した不動産を売却するメリットとは？手続きと税金の基本を解説

不動産を相続したものの、「住む予定がない」「管理するのが大変」「固定資産税の負担が気になる」といったお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。   親や親族から受け継いだ不動産は、大切な資産である一方、所有し続けることで維持管理や費用の負担が発生します。そのため、今後利用する予定がない場合には、売却を検討することも一つの選択肢です。   今回は、相続した不動産を売却するメリットや売却までの手続きの流れ、知っておきたい税金の基本について分かりやすく解説します。【目次】・1．相続した不動産を売却する3つのメリット・2．相続した不動産を売却するまでの手続きの流れ・3...

2026.11.09

戸建て・マンション・購入

収益物件の利回りの見方とは？表面利回りと実質利回りの違いを解説

収益物件を検討するとき、最初に目に入るのが「利回り」という数字です。ただ、利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があり、どちらを見ているかで物件の印象は大きく変わります。今回は、2つの利回りの違いと、数字だけでは分からないポイントを整理します。【目次】・表面利回りと実質利回りの違い・実質利回りで引かれる主な費用・利回りの数字だけでは分からない3つの点・購入前に確認したいチェックリスト・まとめ表面利回りと実質利回りの違い表面利回り：満室想定の家賃から計算する表面利回りは、物件価格に対して、1年間の家賃収入（満室を想定したもの）がどれくらいになるかを示す割合です。計算式：表面利回り ＝ ...

2026.11.07

戸建て・マンション・購入

住宅ローンの事前審査で見られるポイントとは？申し込み前に準備したいこと

家を買うときに多くの人が通るのが、住宅ローンの審査です。なかでも最初に行われるのが「事前審査」です。事前審査は、本審査の前に借入の見通しを確認するためのステップで、ここで準備を整えておくと、その後の手続きもスムーズに進めやすくなります。今回は、事前審査と本審査の違い、見られやすいポイント、申し込み前にそろえておきたい書類や情報を整理します。【目次】・事前審査と本審査の違い・事前審査で見られやすい4つのポイント・申し込み前にそろえておきたい書類と情報・申し込み前のチェックリスト・まとめ事前審査と本審査の違い事前審査は、借入が可能かどうかをおおまかに確認する段階です。収入や他の借入、購入予定の物件...

2026.11.06